7 деталей новостройки, на которые стоит обратить внимание перед покупкой квартиры

При выборе квартиры часто в первую очередь обращают внимание на площадь, цену, этаж и расположение дома. Но есть и другие детали, которые влияют на комфорт жизни. Например, слышно ли соседей за стеной, можно ли самостоятельно регулировать отопление, сколько квартир находится на этаже и куда выходят окна.

Все эти особенности лучше изучить до покупки, ведь после переезда изменить их будет сложно или вовсе невозможно.

Разберём семь важных критериев выбора квартиры на примере курортного квартала бизнес-класса «Ривьера» от застройщика «Альянс Групп» в Ростове-на-Дону по адресу переулок Бориславский, 47.

1. Шумоизоляция стен и пола

Один из важных вопросов при выборе квартиры в новостройке - насколько хорошо будут слышны соседи. Звуки телевизора, разговоры за стеной или шаги с верхнего этажа могут мешать.

Поэтому перед покупкой стоит узнать, из каких материалов построены стены, какая у них толщина и предусмотрена ли дополнительная шумоизоляция. Важно учитывать и конструкцию межэтажных перекрытий, поскольку звук передаётся не только через стены.

В квартирах в курортном квартале «Ривьера» особое внимание уделили шумоизоляции. Межквартирные стены выполнены из двух слоёв кирпичной кладки со специальной звукоизоляцией между ними. Толщина межквартирных стен составляет 29 см.

Дополнительно в квартирах предусмотрена профессиональная шумоизоляция стен, потолка и пола из качественных материалов. Всё это помогает снизить слышимость разговоров, телевизора, шагов и других шумов из соседних квартир.

Также стоит обратить внимание на расположение комнат относительно соседних квартир. Например, если спальня граничит с кухней или гостиной соседей, это может повлиять на уровень шума.

2. Индивидуальное отопление и горячая вода

Не во всех новостройках можно самостоятельно решать, когда включать отопление. При централизованной системе начало и окончание отопительного сезона зависят от общих условий теплоснабжения.

В «Ривьере» в каждой квартире предусмотрен собственный двухконтурный газовый котёл. Он отвечает за отопление и горячую воду.

Это позволяет самостоятельно регулировать температуру в квартире и включать отопление, когда становится холодно, без ожидания начала общего отопительного сезона. Расходы при этом зависят от фактического потребления газа и других коммунальных услуг.

Также в квартирах «Ривьеры» есть возможность установить водяной тёплый пол. Он особенно удобен в ванной, на кухне и в детской, где по полу часто ходят босиком.

Для сохранения тепла в домах также предусмотрены мультифункциональные окна и теплоэффективная штукатурка. Они снижают теплопотери зимой и нагрев помещений летом.

Перед покупкой квартиры полезно уточнить, какое отопительное оборудование установят и как его обслуживать.

3. Этажность дома и количество квартир на этаже

При выборе новостройки стоит смотреть ещё и на общую этажность дома, количество соседей и расположение лифтов.

Небольшое количество квартир на этаже означает меньше соседских дверей в общем коридоре и меньше жильцов, которые пользуются одной площадкой. В «Ривьере» строятся восьмиэтажные дома, в которых на каждом этаже расположено от трёх до шести квартир.

4. Размер окон, естественный свет и вид из квартиры

Окна влияют на освещение комнат, температуру летом и даже расстановку мебели. Поэтому перед покупкой важно узнать, на какую сторону света они выходят и что будет находиться перед ними.

Южные окна обычно дают больше солнечного света, но летом комнаты могут сильнее нагреваться. Северная сторона обеспечивает более ровное освещение, а окна на восток позволяют встречать утреннее солнце.

В «Ривьере» предусмотрены увеличенные оконные проёмы и панорамное остекление. Есть планировки с окнами на две стороны, благодаря чему комнаты получают естественный свет в разное время дня.

Из части квартир на южной стороне квартала будет открываться вид на парк санатория «Надежда», где живут олени.

При выборе конкретной квартиры стоит посмотреть расположение корпуса, этаж и расстояние до соседних домов. Это позволит лучше представить, какой вид будет из окон после завершения строительства.

5. Удобная планировка и высота потолков

Квартира большой площади не всегда оказывается удобнее меньшей. Многое зависит от расположения комнат, ширины коридоров, количества санузлов и мест для хранения вещей.

Например, семье с детьми пригодятся отдельные спальни, а тем, кто часто принимает гостей, удобнее будет просторная кухня-гостиная. Если в квартире проживают три-четыре человека, второй санузел также может стать преимуществом.

В «Ривьере» представлены квартиры с мастер-спальнями, гардеробными, постирочными, террасами и несколькими санузлами. Есть двухуровневые варианты и планировки с окнами на две стороны.

Высота потолков во всех квартирах составляет 3 метра. Это позволяет использовать высокие шкафы, продумывать разные сценарии освещения и создавать более просторные интерьеры.

Перед покупкой полезно мысленно расставить мебель на плане квартиры. Так проще понять, где будет стоять кровать, поместится ли большой шкаф и останется ли достаточно места для прохода.

6. Двор без машин, паркинг и места для хранения

При выборе квартиры стоит обратить внимание и на то, как устроена территория дома. Где будут парковаться автомобили? Есть ли место для детских игр? Куда ставить велосипед и коляску?

В «Ривьере» дворы будут закрытыми и свободными от автомобильных проездов и парковок. Машины разместятся в подземном паркинге, откуда на лифте можно подняться на свой этаж.

На территории предусмотрены детские и спортивные площадки, беседки и места для отдыха.

Ещё одна полезная деталь - отдельные помещения для хранения. В домах «Ривьеры» запланированы колясочные, велосипедные и кладовые. Здесь можно будет хранить сезонные вещи, спортивный инвентарь и другие предметы, которые занимают место в квартире.

7. Что находится рядом с домом и что появится в будущем

Даже удобная квартира может не подойти, если рядом нет привычных магазинов, школ или мест для прогулок. Поэтому перед покупкой важно изучить окружение будущего дома.

При этом стоит отдельно посмотреть, какие объекты уже работают, а какие пока только запланированы.

Курортный квартал «Ривьера» строится рядом с рекой Темерник и парком санатория «Надежда». До ТРЦ «Горизонт» около пяти минут на машине.

В самом квартале планируют построить школу на 850 учеников и три детских сада. Для повседневных покупок и услуг появится торговая галерея с магазинами, кафе и другими заведениями.

Одной из главных особенностей проекта станет пешеходный бульвар площадью около 1,2 га с фонтанами, зелёными аллеями и местами для отдыха. Продолжением прогулочного маршрута станет благоустроенная набережная вдоль Темерника.

Перед покупкой стоит узнать сроки строительства всех запланированных объектов и самостоятельно изучить район. Так будет проще оценить удобство расположения и понять, подходит ли оно для вашей семьи.

Как проверить квартиру перед покупкой

• Определитесь с площадью и количеством комнат.
• Изучите планировки, расположение окон, этаж и соседние помещения.
• Уточните технические характеристики дома, условия покупки паркинга и кладовой.

Как познакомиться с «Ривьерой» лично

Офис продаж находится по адресу квартала в Ростове-на-Дону, переулок Бориславский, 47. Здесь можно посмотреть планировки, узнать подробности о строительстве домов, отделке, отоплении и шумоизоляции, а также сравнить доступные квартиры.

Офис работает в будни с 10:00 до 18:00, в выходные с 10:00 до 16:00. Записаться на встречу можно на сайте квартала.

Частые вопросы о выборе квартиры в новостройке

На что в первую очередь обратить внимание при покупке квартиры?

На планировку, качество строительства, шумоизоляцию, отопление, расположение окон и удобство территории дома. Также важно изучить проектную документацию и сроки сдачи.

Какие стены лучше для шумоизоляции квартиры?

Звукоизоляция зависит от материала, толщины и конструкции стен. Кирпичные стены с дополнительной шумоизоляцией могут хорошо снижать передачу бытовых шумов.

Чем удобно индивидуальное отопление в квартире?

Оно позволяет самостоятельно регулировать температуру и включать отопление по необходимости. При использовании двухконтурного котла также обеспечивается горячее водоснабжение.

Какие потолки в квартирах ЖК «Ривьера»?

В квартирах «Ривьеры» предусмотрены потолки высотой 3 метра.

Можно ли установить тёплый пол в квартирах «Ривьеры»?

Да, в квартирах «Ривьеры» предусмотрена возможность установить водяной тёплый пол.

Где посмотреть планировки квартир в «Ривьере»?

На официальном сайте квартала можно изучить расположение домов и подобрать квартиру.

Остались вопросы или хотите подробнее узнать о квартирах в «Ривьере»? Свяжитесь с нашими менеджерами, чтобы получить информацию о планировках, технических особенностях домов и условиях покупки.