Ипотека для участников СВО - условия, льготы и покупка квартиры в Ростове-на-Дону

Для военнослужащих и участников СВО действуют разные программы покупки жилья с государственной поддержкой. По одним государство помогает погасить ипотечный кредит, по другим семьи получают сниженную процентную ставку или компенсацию части ипотечных процентов.

В Ростове-на-Дону такие возможности можно рассмотреть при покупке квартиры в новостройке. Например, в курортном квартале бизнес-класса «Ривьера» от девелопера «Альянс Групп», где предусмотрены просторные семейные квартиры, закрытые дворы, прогулочный бульвар, школа и детские сады.

Рассказываем, какие ипотечные программы доступны участникам СВО в 2026 году, чем они отличаются, как оформить покупку квартиры и какие дополнительные скидки действуют в «Ривьере» в ноябре.

Коротко о курортном квартале «Ривьера»

• Курортный квартал «Ривьера» расположен в Октябрьском районе Ростова-на-Дону, по адресу переулок Бориславский, 47, рядом с рекой Темерник и парком санатория «Надежда», где живут олени.
• Восьмиэтажные дома бизнес-класса с закрытыми дворами без машин, подземным паркингом и небольшим количеством квартир на этаже.
• Просторные квартиры с потолками от 3 метров, мастер-спальнями, гардеробными, постирочными и террасами. Есть варианты для больших семей.
• Прогулочный бульвар площадью около 1,2 га с фонтанами, водными каскадами, зелеными аллеями и местами для отдыха.
• Для семей с детьми в квартале запланированы школа на 850 мест, три детских сада, игровые и спортивные площадки.

Какие ипотечные программы доступны участникам СВО в Ростовской области?

В России действует несколько программ, которыми могут воспользоваться военнослужащие, участники СВО и члены их семей. У каждой программы свои требования к заемщикам, недвижимости и месту приобретения жилья.

Для покупки квартиры в Ростове-на-Дону возможно рассмотреть следующие варианты:

1. Военная ипотека по накопительно-ипотечной системе (НИС).
2. Семейная ипотека при наличии детей и соблюдении условий программы.
3. Региональная компенсация ипотечных процентов для участников СВО в Ростовской области.
4. Обычная ипотека с возможностью использования собственных накоплений и специальных предложений застройщика.

Также участникам СВО доступны сельская ипотека и льготные программы со ставкой до 2% в отдельных регионах. Однако они имеют территориальные ограничения и не распространяются на покупку квартиры в самом Ростове-на-Дону.

Разберем подробнее условия каждой программы, которые действуют в Ростове-на-Дону.

Военная ипотека для участников СВО

Военная ипотека действует на основе накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС).

После включения военнослужащего в программу государство ежегодно перечисляет деньги на его именной накопительный счет. Эти средства можно направить на первоначальный взнос и погашение ипотечного кредита.

Основные условия военной ипотеки:

1. Участники программы - военнослужащие, включенные в реестр НИС.
2. Размер государственного взноса - 411 184,90 рубля в 2026 году.
3. Срок участия - обычно воспользоваться накоплениями можно после трех лет участия в НИС.
4. Для участников боевых действий предусмотрена возможность получить целевой жилищный заем сразу после включения в реестр НИС.
5. Первоначальный взнос можно сформировать из накопленных государственных средств.
6. Сумма кредита рассчитывается банком индивидуально с учетом возраста заемщика, срока кредита и действующей процентной ставки.
7. Регион покупки - квартиру можно приобрести в любом регионе России, независимо от места прохождения службы.

Военнослужащий может добавить собственные средства, если накоплений и доступного кредита недостаточно для покупки выбранной квартиры.

Важно учитывать, что участие в СВО само по себе не означает автоматического включения в НИС. Право на военную ипотеку зависит от категории военнослужащего и установленных законодательством условий.

Семейная ипотека для участников СВО с детьми

Если в семье военнослужащего есть дети, можно рассмотреть программу семейной ипотеки. С 1 октября 2026 года условия программы изменились. Теперь процентная ставка и максимальная сумма кредита зависят от количества детей и региона покупки квартиры.

Для Ростова-на-Дону в 2026 году действуют следующие условия:

• Один ребенок ставка до 10% годовых, льготный кредит до 6 млн рублей.
• Двое детей ставка до 8% годовых, льготный кредит до 8 млн рублей.
• Трое детей ставка до 6% годовых, льготный кредит до 10 млн рублей.
• Четверо детей ставка до 4% годовых, льготный кредит до 10 млн рублей.
• Пятеро и более детей ставка до 2% годовых, льготный кредит до 10 млн рублей.

Для оформления программы в семье должен быть хотя бы один ребенок младше семи лет на дату заключения договора. Для семей с ребенком с инвалидностью предусмотрены отдельные условия.

Если первоначальный взнос составляет не менее 50% стоимости жилья, можно получить ставку не выше 6% независимо от количества детей.

По новым кредитным договорам государственное субсидирование льготной ставки ограничено 15 годами. При более длительном сроке кредита необходимо заранее уточнить условия последующих платежей.

При покупке квартиры в курортном квартале «Ривьера» по семейной ипотеке можно воспользоваться действующими специальными предложениями. Одно из таких предложений: скидка до 5 000 рублей за м². Актуальные условия покупки можно уточнить в отделе продаж.

Региональная ипотечная поддержка участников СВО в Ростовской области

В Ростовской области действует дополнительная мера государственной поддержки для участников СВО и семей погибших военнослужащих.

Она позволяет получить компенсацию части процентов по жилищному кредиту.

Основные условия региональной программы:

1. Размер поддержки - компенсация ипотечных процентов до 10% годовых.
2. Срок выплат - первые пять лет пользования жилищным кредитом.
3. Регистрация - постоянное место жительства на территории Ростовской области.
4. Нуждаемость в жилье - отсутствие жилья или обеспеченность жилой площадью менее 10 м² на одного члена семьи.
5. Тип недвижимости - жилье на первичном рынке, включая квартиры в строящихся домах и готовые квартиры от застройщика.

Участники СВО и семьи погибших участников имеют первоочередное право на получение такой субсидии. Компенсация выплачивается ежемесячно и направляется на покрытие части ипотечных процентов. Конкретный размер поддержки рассчитывается по правилам региональной программы.

При выборе квартиры в «Ривьере» стоит ориентироваться на военную ипотеку, семейную ипотеку, региональную поддержку и актуальные банковские предложения.

Как купить квартиру в «Ривьере» по ипотеке

Выбор программы зависит от статуса покупателя, состава семьи, размера накоплений и доступного бюджета. Чтобы приобрести квартиру в «Ривьере», можно действовать следующим образом.

1. Выберите квартиру. Изучите планировки, определите необходимую площадь и расположение дома.
2. Уточните доступные программы. Проверьте, подходите ли вы под требования военной, семейной ипотеки или региональной поддержки.
3. Рассчитайте стоимость покупки. Учтите первоначальный взнос, сумму кредита, ежемесячный платеж и действующие скидки.
4. Подача заявки на ипотеку. Менеджеры «Ривьеры» помогут подготовить необходимые документы и самостоятельно направят заявку в банк для рассмотрения и одобрения ипотеки на выбранную квартиру.
5. Оформите сделку. После одобрения банка и согласования необходимых документов можно перейти к покупке.

Для военной ипотеки дополнительно потребуется свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа. Возможность сделки по НИС зависит от аккредитации выбранного объекта банком.

Почему стоит рассмотреть курортный квартал «Ривьера» для жизни в Ростове-на-Дону?

Курортный квартал «Ривьера» строится в Октябрьском районе Ростова-на-Дону, рядом с рекой Темерник и парком санатория «Надежда», где живут олени и фазаны. Проект объединяет малоэтажную застройку, большую зеленую территорию и собственную инфраструктуру.

Планировки продуманы, с грамотным использованием каждого квадратного метра и без лишних коридоров. В квартирах предусмотрены просторные комнаты, мастер-спальни, гардеробные, постирочные и возможность обустроить два санузла. Есть интересные варианты с террасами, окнами в ванных комнатах и кухнях.

Особое внимание уделено благоустройству. Через квартал пройдёт прогулочный бульвар площадью около 1,2 га с фонтанами, водными каскадами, зелеными аллеями и местами для отдыха. Во дворах появятся детские и спортивные площадки. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг.

Запланирована школа на 850 мест и три детских сада, а также в квартале откроются торговая галерея, кафе, коворкинги и места для работы на свежем воздухе. В «Ривьере» можно будет гулять с детьми, встречаться с друзьями, работать и отдыхать, оставаясь рядом с домом. Именно такой и задумана жизнь в квартале, где всё продумано!

Специальные предложения на квартиры в «Ривьере» для участников СВО в ноябре 2026 года

С 1 по 30 ноября 2026 года участники СВО могут приобрести квартиру со скидкой до 5 000 рублей за каждый квадратный метр общей площади.

Условия акции:

1. Действует на квартиры первой и второй очереди строительства.
2. Не распространяется на квартиры, участвующие в других акциях.
3. Для подтверждения права на скидку необходима справка с места работы.
4. Совместима с любым способом оплаты квартиры.

Частые вопросы об ипотеке для участников СВО в 2026 году

Есть ли отдельная ипотека для всех участников СВО?

Единой федеральной программы, которая автоматически предоставляется каждому участнику СВО независимо от статуса и региона покупки жилья, нет. Доступные условия зависят от участия в НИС, наличия детей и требований конкретной программы.

Может ли участник СВО получить военную ипотеку без трех лет ожидания?

Да, участники боевых действий, включенные в реестр НИС, могут получить целевой жилищный заем сразу после включения в систему.

Доступна ли семейная ипотека семьям участников СВО?

Да, при соответствии требованиям программы. В Ростове-на-Дону льготная ставка с октября 2026 года зависит от количества детей и других условий оформления.

Какая дополнительная помощь предусмотрена в Ростовской области?

Участники СВО, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут претендовать на региональную компенсацию части ипотечных процентов до 10% годовых в течение пяти лет.

Можно ли получить скидку для участников СВО при покупке квартиры в «Ривьере» в ипотеку?

Да. Ноябрьская выгода до 5 000 рублей за квадратный метр совместима с любым способом расчета за квартиру. Она действует на квартиры первой и второй очереди, за исключением акционных.

Выберите квартиру в «Ривьере» на специальных условиях

Познакомьтесь с планировками курортного квартала «Ривьера» и выберите квартиру для своей семьи. Оставьте заявку на сайте, чтобы узнать о доступных ипотечных программах, получить расчет стоимости с учетом ноябрьских скидок и записаться на просмотр.